Immobilienkredit – Senf von Alina

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Hypothek ist eine Verpfändung von Immobilien zur Absicherung von Verpflichtungen gegenüber einem Kreditgeber. Die Hypothek muss die Zahlung des Kapitals und der Zinsen für den Hypothekendarlehensnehmer, die Erstattung von Verlusten und Aufwendungen im Zusammenhang mit der Verwendung von Kreditmitteln und gegebenenfalls die Erstattung von Aufwendungen für den Verkauf des Hypothekengegenstandes sicherstellen. Eine Hypothek kann zur Absicherung jeglicher Geldverpflichtung verwendet werden, einschließlich einer Darlehensvertragsverpflichtung, die durch das Bestehen eines Hypothekendarlehens verursacht wird.

Baufinanzierung kurz erklärt

Immobilienkredit oder Hypothekendarlehen – ein durch Immobilien besichertes Darlehen, das für den Kauf oder Bau von Wohnungen oder den Kauf von Grundstücken ausgegeben wird. Kreditgeber können Banken, Hypothekenbanken, spezielle Hypothekenbanken sein; Kreditnehmer – juristische Personen und Personen, die Hypothekenobjekte besitzen, oder Bürgen, die Hypothekenobjekte zugunsten des Kreditnehmers verpfänden. Gegenstand der Hypothek sind Grundstücke, Geschäfte, Häuser, Gebäude, Häuser und Wohnungen, Hütten, Gartenhäuser und Garagen.

Ein Immobilienkredit ist ein gezielter Kredit, der nur für folgende Zwecke verwendet werden kann:

  • Eine Wohnung kaufen
  • Ein Haus kaufen
  • Wohnungsbau
  • Ein Haus bauen

Daher sollte die Höhe des aufgenommenen Darlehens auf den Anschaffungs- oder Baukosten basieren. Darüber hinaus ist es erforderlich, dass die Immobilie auch als Sicherheit für das Darlehen dient. Im Falle der Insolvenz des Kreditnehmers kann die Bank die finanzierte Immobilie auf einer Auktion verkaufen, damit der Restbetrag der Schuld weiterhin bedient werden kann.

Die häufigste Option für die Nutzung eines Immobilienkredits in Deutschland ist der Kauf einer Wohnung auf Kredit. Immobilienkredite werden von Banken vergeben, und die Kreditbedingungen sind für jeden unterschiedlich.

Vor- und Nachteile von Immobilienkrediten

Der Hauptvorteil einer Hypothek besteht darin, dass anstelle der jahrelangen Anhäufung des für den Kauf von Wohnraum erforderlichen Betrags die Möglichkeit besteht, jetzt in einer neuen Wohnung (oder einem neuen Haus) zu leben. In diesem Fall gehört der mit einer Hypothek gekaufte Wohnraum sofort dem Kreditnehmer. Der Kreditnehmer und seine Familienangehörigen können sich im neuen Zuhause anmelden. Die Sicherheit der Transaktion wird gewährleistet, indem das Risiko des Verlusts des Eigentums an der Wohnung und ihrer Beschädigung sowie der Verlust der Arbeitsfähigkeit des Kreditnehmers versichert wird. Darüber hinaus haben Hypotheken eine Reihe von „Pluspunkten“:

1. Der Hypothekendarlehensnehmer erhält einen Grundsteuerabzug, der den Zinssatz für die Hypothek tatsächlich senkt, da der Darlehensnehmer keine Einkommenssteuer auf den für den Kauf von Wohnraum ausgegebenen Betrag und die Zinsen für die Hypothek zahlt.
2. Eine lange Darlehenslaufzeit macht Hypothekenzahlungen nicht sehr hoch und daher nicht zu belastend.

Der größte Nachteil der Hypothek ist die sogenannte „Überzahlung“ für die Wohnung, die 100 Prozent oder mehr erreichen kann. Eine „Hypothekenüberzahlung“ umfasst Hypothekenzinsen und jährliche Beträge der Pflichtversicherung. Darüber hinaus muss der Kreditnehmer bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens einige zusätzliche Kosten tragen, z. B. die Zahlung für die Dienstleistungen des Bewertungsunternehmens und des Notars, die Gebühr der Bank für die Bearbeitung des Darlehensantrags, die Gebühr für die Führung eines Darlehenskontos usw. Die Gemeinkosten können insgesamt 10% der Anzahlung für den Kauf von Wohnraum erreichen.

Ein weiterer Nachteil der Hypothek – eine Vielzahl von Forderungen von Hypothekenbanken an Kreditnehmer:

  • dokumentarischer Einkommensnachweis,
  • Verfügbarkeit der Registrierung und ukrainische Staatsbürgerschaft,
  • bestimmte Berufserfahrung an einem Ort,
  • Gelegenheit, Bürgen für das Darlehen usw. vorzustellen.
Es liegt an Ihnen, den perfekten Kompromiss zwischen den Vor- und Nachteilen einer Hypothek zu finden. Heutzutage ist die Auswahl an Banken und ihren Hypothekenprogrammen ziemlich groß, und jeder, der seine Wohnungsprobleme mit einer Hypothek lösen kann, kann einen würdigen Partner finden.
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Quellen: